See-Variante, Hotel in Sicht in Castelnuovo: über 23 Tausend Kubikmeter Baukörper

25 March 2025

Die Stadterweiterung am Seeufer von Castelnuovo del Garda wird vom Papier zur Realität und beginnt mit einem Hotel. Es handelt sich um eine anderthalb Kilometer lange und etwa einen Kilometer tiefe Landzunge, die bis zur Gardesana-Straße reicht, aber weit darüber hinaus, wenn man das noch grüne Land östlich der Straße betrachtet. Im Vergleich zu anderen Gebieten am See ist das Gebiet von Castelnovese derzeit eines der am wenigsten zubetonierten, da der Großteil der Baupläne, die in den alten Regulierungsplänen aus den 1980er und 1990er Jahren vorgesehen waren, noch nicht realisiert wurde.

Pläne der Kleingärten
Auf dem Spiel stehen Hunderttausende von Kubikmetern an touristisch nutzbarem, wohnwirtschaftlichem und gewerblichem Raum. Einige Aufteilungspläne wurden bereits in Angriff genommen (wie der Umbau und die Erweiterung des Supermarkts Migross und des dahinter liegenden Wohnviertels), andere stehen seit Jahren still (die unvollendete Residenz in der Nähe des Krankenhauses Pederzoli), und wieder andere stehen kurz vor dem Beginn. Dies ist der Fall bei dem städtebaulichen Projekt „Ca' Lina“: fast 23 Tausend Kubikmeter Hotelbau auf einem Grundstück von etwa 35 Tausend Quadratmetern in der Nähe des Kreisverkehrs zwischen der Gardesana-Straße, der Via Derna und der Via Gasparina. Das Projekt befindet sich in der Region für die Umweltverträglichkeitsprüfung, auf die weitere technische Schritte folgen, bevor die Baugenehmigung erteilt wird.
Das Projekt wurde bereits auf Empfehlung der Oberaufsichtsbehörde geändert, die zur Verringerung der Auswirkungen auf die Landschaft eine Aufteilung des ursprünglich geplanten großen Gebäudes in drei Baukörper vorschreibt. Das Volumen umfasst die 3.523 Kubikmeter des Bauernhauses Ca' Lina und einen Zuschlag von 2.500 Kubikmetern (das entspricht 15 % des ursprünglichen Volumens), der durch ein regionales Gesetz festgelegt wurde.

Die Planungsvereinbarung
Die mit der Gemeinde vereinbarte Planungsvereinbarung ist eine der sechs, die die 2004 von der ersten Bernardi-Regierung eingeführte „See-Variante“ zur Verringerung der Kubatur durch Vereinbarungen mit Privaten konkretisierten, um die Übertragung des Seepark-Geländes zu erreichen: eine Grünfläche von 40 Hektar (derzeit sind nur 10 bereits im Besitz der Gemeinde) von der Ortschaft Ronchi an der Grenze zum Gardaland bis zur Campanello-Straße an der Grenze zu Peschiera.
„Im Jahr 2004 hatten wir etwa 290 Tausend Kubikmeter im Seegebiet geplant, und das Ziel war, diese Zahl zu halbieren“, erinnert sich Bürgermeister Davide Sandrini, damals in seiner ersten Amtszeit im Gemeinderat. Am Ende haben wir 160 Tausend Kubikmeter in der Nähe des Sees belassen und 74 Tausend Kubikmeter in den Osten der Gardesana verlagert, was einer Reduzierung von 20 % entspricht. „Der Park ist eine Lunge, die die Anthropisierung und die Baulast mildert. Was in den 1980er und 1990er Jahren geplant war, kann nicht mit einem Schlag beseitigt werden“, fährt er fort, “es wurden Rechte geschaffen und vor 20 Jahren haben wir uns entschieden, mit privaten Parteien gemäß den regionalen Vorschriften zu verhandeln.

Der Park am See
Was den Park anbelangt, so wurde vor einigen Monaten mit den Forstdiensten der Region mit der Aufforstung begonnen, aber es fehlen das Projekt für die Nutzung und die Mittel. Der Park und die städtebauliche Planung des Gebiets sind untrennbar miteinander verbunden: Die Oberaufsichtsbehörde bittet um Klärung des Zeitplans für die Verwirklichung des Parks, bevor sie Stellungnahmen zu letzterem abgibt. In den nächsten Jahren werden rund um den Park verschiedene Siedlungen entstehen, darunter weitere 37.000 Kubikmeter Hotelunterkünfte und 40.000 Kubikmeter für das „Gardaland Bungalowdorf“ (das Projekt wurde 2017 gestoppt), wobei letzteres zu einem Volumen von 100.000 Kubikmetern gehört, das östlich der Gardesana-Straße gebaut werden soll. Geplant ist auch die Erweiterung des Campingplatzes „Del Garda Village“ sowie die Errichtung eines neuen Campingplatzes anstelle der mechanischen Anlage Saima.
Zu den Vereinbarungen über die „See-Variante“ sind noch weitere Projekte hinzugekommen, wie das Wohngebiet „Forte Polveriera“ in der Via Piero Pederzoli, das dem Krankenhaus gehört, und ein dritter Supermarkt, der in der Nähe der beiden bestehenden gebaut werden soll. Siedlungen, die Auswirkungen auf den Verkehr und die Wasser- und Abwasserinfrastruktur haben werden.
In ihrer Stellungnahme zum Plan Ca' Lina erklärte die Azienda gardesana servizi, dass die Anschlüsse an das Aquädukt „in ihrer Größe begrenzt werden könnten“, um sicherzustellen, dass die Wasserressourcen nur für den menschlichen Verbrauch bestimmt sind. Für andere Bedürfnisse, wie Bewässerung und Schwimmbäder, müssen „alternative Versorgungsquellen“ wie Brunnen und Zisternen gefunden werden


Lesen Sie den vollständigen Artikel aus L'Arena vom 23. März: https://www.larena.it/territorio-veronese/garda-baldo/castelnuovo-del-garda-lottizzazione-vista-lago-1.12626910